Она является одним из основных сожалею о моей юности, что никто никогда ни рассказать мне о том, что работает для жизни была одним из факторов, тормозящих или, что в зависимости от работы, чтобы вы богатыми была фантазия. Думаю, мне было известно о некоторых бессознательном уровне, что мой папа недвижимости инвестор друзья смогли выйти в Европе в течение нескольких месяцев в конце, а друзья мои родители, даже те, с большим рабочих мест-повезло поставить 2 недели отпуска время вместе друг год, но я всегда предполагали, что мой отец друзей так много свободного времени, поскольку они безработных людей, никогда не говорили, что, несмотря на их краской-спаттеред комбинезонов и 15-летний пицкупс, они мультимиллионеры.
Короче говоря, когда я вошел в "реальном" мире после колледжа, мое образование, к сожалению, отсутствует в некоторых весьма важных областях. В последующие годы, мы извлекли определенные уроки о мире недвижимости-некоторые болезненные (и никогда не дают большие серьезные деньги, проверьте, продавцом до тех пор, пока вы знаете, он действительно владеет собственностью), некоторые приятные (можно нанимать других людям рабочие места, вы ненавидеть). Каждый раз, когда недвижимость инвестиции учит меня-то новое, я задаюсь вопросом, почему кто-то не просто сидеть мне вниз и рассказать мне о нем лет назад. Как гораздо легче моей жизни было бы, если только кто-то сказал мне эти вещи рано ...
1. Недвижимость Разве не о свойствах, или сделки, или финансированием.
Около 4 недель, в моей недвижимости карьеры, я сделал первую сделку на дом. В одном из наиболее очевидных примеров кармическое возмездие я когда-либо опытные, продавец этот дом был одним из мало старые дамы, что я один раз обвиняемый мои родители принимая попало преимущество. Однако это частности немного пожилая дама удивило меня, сказав мне, вплоть фронте все, что она хочет для своего дома был остатка займа плюс $ 1000 на шаг, несмотря на тот факт, что имущество на сумму около $ 15000 больше, чем это. Кажется, что ее муж недавно умер, и что она движется в состоянии жить с дочерью и внуками. Короче говоря, она хотела бы быть пошли к концу этого месяца.
Теперь, в то время как это был мой первый фактические решения, я сделал около 100 предложений до этой точки, которые выходят в никуда. Как и многие другие, впервые инвесторов, я еще не в полной мере усвоил урок о том, что недвижимость была о людях, а не свойства, в результате чего я сделал все мои предложения на дома, где я считал, что продавец должен быть мотивированы продавать для некоторых разума. Я ни разу не попросил ли или почему продавец хочет продавать дешево, потому что, сараи, дома был ужасный верно? Кто не будет готов продавать дешево?
Именно эта дама, что учили меня все-важный урок, что люди не всегда хотят, что вы думаете они хотят. Ее дом был в довольно хорошем состоянии, и она могла бы продаваться за его полную стоимость в течение 60 дней или около того. Но то, что она хочет не высокая цена, она была скорость. Она не мотивируется деньгами, но и желание поставить на имущество за нее. В результате она была рада, как удар принять около 2/3рдс от стоимости этого имущества на заключительном неделю спустя. И если кто-то беспокоит рассказать мне с самого начала, что не каждый владелец один юнкер дом или дом в сомнительного соседства автоматически хотел продать дешево (даже несмотря на то, что логически, что нужно сделать!), Возможно, я мог бы спасти моего времени в принятии предыдущего предложения 99. Люди веселые, и единственный способ действительно понять, что они хотят от сделки заключается в том, чтобы задать им. Так что, если вы хотите сделать предложение после оферты и получения отказа после отказа, вы можете подумать о разговаривая с продавцами о том, что они хотят, а что вы знаете.
2. Никогда, до тех Аренда Любой Ёу Кнощ.
Это неизбежное: Ваш приятель-нибудь (или брат) Джо собирается необходимо место, чтобы жить в точности то же самое время, что у вас есть вакансии. Это будет пройти через ваши мысли, что это может быть идеальным решением для вас обоих. Ёеьс красивый парень, и с его плотницких навыков (он был тот, кто просверленным через холодильник дверь в вашем колледже квартиру изобретать-на Кег-А-Ратор!), Вы знаете, он будет исправить свои места деятельности реального приятным. Так, в один жест, что вы никогда не перестает сожалению, вы предлагаете Джо ваши присвоен собственности. Он получает дисконтированных аренду, вы получаете квартиросъемщик вы можете доверять, все побеждает. Все, что есть, за исключением тех, кто даже дистанционно участвовать в этой ситуации. Дело об аренде с людьми, которых вы знаете (и это также включает в себя аренду / оптионинг, перевозящих финансирования и т.д.) заключается в том, что вы и ваш друг / член семьи войти в соглашение с противоположных точек зрения в том, что касается выгоды от ситуации. Вы ходите в счастливы, потому что вы знаете ваших друзей будет относиться к вам довольно-значит, что арендная плата будет вовремя, то ремонт вы согласовали будут сделаны в своевременно, и он не будет превратить ваш новый холодильник в Кег-один - ратор. ХЕ идет в счастливы, потому что он знает, вы ему относиться достаточно-значит, что вам пусть слайд на прокат на Рождество, принять его на время ремонта, и потворствовать его давно мечтают о повышении Роттщеилерс в подвале. Ты думаешь, он будет идеальным арендатор, он думает, вы будете идеальный домовладелец. Это конфликт мировоззрений, которые не могут быть решены без адвокатов или фистицуффс.
Помните, когда вы становитесь на жилье провайдера, Ваш взгляд на жизнь претерпевает значительные изменения. Ваши друзья, которые все еще жильцы, вероятно, не были использованы испытывать такого рода предпринимательства, и более чем вероятно, не имеют представления о том, что он хотел вложить огромные массивы время и деньги в недвижимость. Мой партнер, как только потеряли не один, а целая группа колледжа друзьями, когда он выселены для невыплаты арендной платы; вдруг он бы стать "Человек", и уже не приветствовать на игры в покер. У меня есть брат, который не может видеть меня в семье встреч без конечном ближайшие примерно к вопросу о том, как я шаббилы рассматривать его лучший друг, заставив его платить штрафов за просрочку платежа каждый месяц. Я никогда не видел ситуации, подобной этой работы к удовлетворению обеих сторон. Если у вас есть, я хотел бы услышать о нем. На яркой стороне, поскольку никто никогда не рассказывает людям о том, что аренда с друзьями и родственниками, это очень плохо, как есть ужасно много возможностей покупать там создается, когда владельцы осознать, что они никогда не видеть ни копейки из Джо. Держите свои глаза открытыми для таких ситуаций, поскольку они могут стать некоторые ваши лучшие цены.
3. Там в Но Оне Лучший способ инвестировать в недвижимость.
Большинство новых инвесторов есть "гуру", учителя, которому они выглядят не только за советом, но и для мира, считает, что помогает направлять и сосредоточить внимание на новичка по определенной стратегии. Эти гуру может принимать форму профессиональный учитель / преподаватель, наставник, или, как это было в начале моей карьеры, член семьи. Одна из главных достопримечательностей от гуру является их уверенность в том, что их стратегии является бы-всех, и в конце все недвижимость инвестиции. Мой отец был хороший пример этого: он имел трафаретные, что участие покупке нижнего уровня дома за наличные, аренда / оптионинг их, и тогда в конечном итоге рефинансирования пакетов из 5-10 в то время, чтобы получить больше денег на покупку дома. Нет собственности, независимо от того, какой вид, состояние, или района, когда-либо получил любого другого лечения. И, как и большинство гуру, он готов защищать тил смерти мысль о том, что другие стратегии являются менее прибыльными, сложнее выполнить, и в целом хуже его особенно любимый.
В гуру является убедительные цифры на новый инвестор именно потому, что он (или она!) Настолько сосредоточены и некоторые его самого. После определенного гуру могут быть чрезвычайно полезными для новичка перегружен, поскольку он позволяет ему очень и очень узнать, как конкретного метода работы. В спада из гуру-поклонения заключается в том, что она ограничивает нового инвестора опыт. Большинство-гуру, а не только тех, кто семинары продать адвокат одного или двух стратегий для исключения всех других. В результате, их последователи, как правило, имеют узкий точки зрения в том, что "хорошей" сделка ", и, следовательно, принимать меры много прибыли. После того, как я бы выйти рабочих для моего отца, выплаты наличными для дома "вариант иссяк, и я был вынужден, чтобы узнать некоторые новые стратегии для сдачи продовольствия на столе. Оптовая свойствами для быстрого наличными стал главной направленности моего бизнеса, и быстро стала огромной прибыли центра. Один день около 2 100000 в оптовой прибыли в течение времени Я застрял в том, что менталитет. Многие, многие свойства, которые не соответствуют моим отцом в трафаретные "было бы большой флипс мало, но я просто не мог видеть их. И никогда внимание все время я висела на продавца с дорогой, довольно дом на продажу, потому что я не мог получить его за 70 центов на доллар.
4. Люди лжецов.
Каким-то, я вырос с мыслью о том, что лжи было плохо, что нужно сделать, и о том, что получение оказавшихся лжи было неловко, и вы могли бы получить во много неприятностей. Люди, которые обращаются за наем пропустил этот урок, которые растут, либо унлеарнед его в зрелом возрасте. Потому что никто никогда не сказал мне это, я в течение первых четырех лет своей карьеры недвижимость проверки заявок только поверхностно, и в результате оказался за предоставление контроля моего дома на некоторые реальные жильцов-из-ада. Я на самом деле считают, что моя собственность была проклята, поскольку вполне хороший заявителей-то пошел на самоистребление просто недель после перемещения дюйма
Первое, что раскрыл мне было, когда я не одна, а три отдельные звонки от агентств по сбору около арендатор в течение нескольких недель с арендовал ее. Я не сообщает звонящим о том, что они неправильно леди, поскольку моя нанимателя запись была чистой, когда я его проверили. Наконец, один из кредиторов дал мне описание арендатор, и ее машина, и я понял, что я каким-то пропустил-то. Чуть детективной работы, обнаружили на то, что я на самом деле проверяется ее сестра кредита, так как имя и номер социального обеспечения по заявлению были ей. Кроме того, "жених", которого $ 35К/ыеар работу в доме по уходу квалифицированных ее в аренду дом, был на самом деле экс-муж, который не намерен жить в доме или помочь с арендой, и "предварительное Домовладелец ", который дал такую светящегося речь идет фактически арендатор мать. Излишне говорить о том, что она была выселена спустя несколько месяцев заплатили лишь первый месяц аренды.
После обучения этот урок, я стал применения проверки фиенд. Я смотрю на водительских прав. Я перекрестной проверки текущего адреса с теми, на кредитный отчет, а затем перепроверить владельца имена тех помещиков по применению. Я использую Крисс-Кросс каталог, чтобы убедиться, что работы, номер телефона, фактически относится к бизнес. И у меня есть твердое политики, что никто не получает жить в одном из своих домов, если они не говорят одним из основных лежат на их применение. После того как я обнаружил, что-то вроде 60% моих заявителей предоставление ложной информации по их заявлениям, я разработал полную страницу инструкции форме объясняя все потенциальные арендаторы, которые лжи по поводу их аренды, кредитования, уголовным, или работать истории приведет к автоматической неприятие и потери от их применения гонорар, а вы знаете, что случилось? Не вещь. Я отклонил 8 из последних 10 претендентов я уже из-за фальсификации заявки. Выберите рис.
5. Ёу Невер Добраться до точки Где Ёу Кнощ "Хватит".
Когда я был в недвижимость около 4 лет, мне казалось, я была очень горячей прочее. Я знал все основные стратегии назад и вперед, и я сделал более 100 сделок, и я бы, может быть израсходовано 1000 часов в классах обучение более. Я искренне считали, что нет ничего, что мне действительно необходимо знать, чтобы быть успешным. Затем один год 7 моей аренды / опция арендаторов рефинансировать в 4-месячный период. Старинг вниз по горло в середине 5-цифра налога законопроект, я вдруг "обнаружил" в 1031 обмен, методики, что уже около десятилетия, но я подумал, применяются только старые люди, которые были готовы выйти из бизнеса. О том, что время, я также начал делать радио программы, и мой адвокат рекомендовал, чтобы я смотрю на землю полагает, как способ сохранения мое имя из публичного реестра. Потом я обнаружил, что есцрощинг документы могут защитить иффы аренды / вариант сделки, в такой степени, что сделал мне комфортно. И на прошлой неделе я узнал, что "ипотека для обеспечения вариант" является действенным способом для записи ничьим интересам на суда. Так, в случае никому не говорил вам, тем не менее, моральное заключается в следующем: в сфере риэлторского бизнеса, знания прибыли. Держите обучения все то время, и не забудьте принять мало знаний о том, что для ребят, которые идут позади вас.
Далее в нашем блоге читайте о:
- Жалюзи, вертикальные жалюзи, шторы, шторы магазин
- Доставка цветов по России: Москве, Санкт-Петербургу и другим городам
- Бухгалтерские услуги, аудиторская компания, аудит, бухучет, защита прав
